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  不動産を売却したい方へ※少しでも高くお得に売れる秘密

  ご所有の不動産の売却方法は一般的に、不動産仲介業者により市場に
  販売情報を流通させ買主を探す方法が最多であり主流となります。
  そこで「どの業者に依頼すればいいのか」「少しでも高く売りたい」
  など様々な疑問や希望が出てくるかと思います。
  「大手の方が安心、高く売れそう。」「物件の近くの業者が良さそう」
  そう思う方が多いのではないでしょうか?
  確かに一概に否定することはしません。が、結果として売れなければ
  無駄な労力と時間を費やしてしまいます。売出し価格は自由に決められ
  ますが、高く設定しすぎても逆効果となってしまいます。  
   特に一括売却査定の時にはどの業者もまずは自社へ確実に集客を
   促したいがために、業者の中には相場より著しく高く提示し他社を
   排除してから時間をかけ、何かと理由つけ後から値を下げる交渉を
   してくる。との話を
多々聞きます。売物を増やしたいのでしょうが
   これも気をつけないと無駄な時間ばかりを使ってしまい、良かれと
   思った一括査定が逆に勿体ない事にもなり兼ねません。鵜吞みにせず
   一度じっくり話してから信頼できそうな業者か確認する事が大切です。
  (不動産仲介業は手数料商売です。弊社としても少しでも高く成約させ
   たい気持ちは売主様と変わりません。お客様それぞれの状況により
   売出し価格の設定やどの販売方法が最適かを見極める知識が大切です)

  
  買う側として「大手じゃないと怖くて買えない」「物件とは離れた

  業者が紹介してるから不安」。この様な方はほとんどいません。
  なぜか?新築ではなく中古物件だからです。

  新築の場合は施工責任や保証も関わってきますし、購入した会社が
  将来なくなってしまうかもしれません。確かに不安ですよね。
  しかし、中古物件ですからあくまで業者は仲介、つまり「間に入って
  物件を紹介」しているだけなんです。仲介業者がどこだろうと物件の
  状態や価値は変わりませんし、その業者が将来的に無くなろうと買主は
  欲しい
と思った物件が納得のいく内容・価格で安全に購入できれば良い。
  そう考えている購入者がほとんどなのが実情です。

  
ではどうやって選べばいいの?」

  簡単です。いかにより多くの方に物件の売り情報を見て頂き興味を寄せ、
  いかに優秀な営業マンに案内・セールストーク・交渉をしてもらうか。
   ※非公開の方が良いケースもあり、ご希望の場合にももちろん非公開販売します
    安全性に関しては各種不動産協会等への加盟状況や免許番号からネット検索し
    営業期間などを簡単に調査できます。しっかりと認可を受けて保証協会などに
    加盟していれば取引に関してはまず問題はないと思います。
  大手や地域密着型のお店の多くは自社HP、関連サイト、業者専用サイト
  のみでポータルサイトに多額な広告費を費やして掲載はしておりません。
  大手は扱う数が膨大なので全ての物件に多額の広告費は使いません。
  
古くからある地域密着型の店舗は管理収入を主にしている事が多いので
  こちらも広告費に多くを使いません。業者専用の情報網に載せるだけで
  「どこかの業者に買主を見つけてもらう」という比較的少数な購入見込
  のお客様をターゲットとしていることが多いのです。
  もちろんそれでもタイミング次第では成約する時は
しますが、長い期間
  ずっと売れずに残っているケースよく目にします。
  
  
「少しでも高くそして早く売れた方がいい!」そう思いませんか?
  そして「できれば少しでもお得に売りたい!」そう思いませんか?

  
大手や他社との差別化
  現在、ほとんどの購入者がネットを活用して物件探しをしている時代です。
  弊社ではネット検索をしている大きな可能性を持っているお客様を少しでも
  逃さないよう、より
多くのお客様に興味を持って頂けるようにネットやチラシ
  を駆使し販売活動に注力しております。
※特にポータルサイトが重要です。
  弊社では「住替えキャンペーン♪」や「一定基準以上の物件に該当」等で
  大手や他社には少ない仲介手数料の割引サービスをさせて頂いております!
  また、多様な専門資格者がしっかりと知識を活用し、購入希望者のご案内や  
  商談が入った際のセールストーク・交渉に自信をもっております

  是非ご売却のご検討の際は弊社に相談・ご依頼くださいませ。
   また、ご質問やもっと詳しく聞きたい!という方はお気軽に
   お問合せや対面相談をして頂ければ幸いです。
   ※しつこい営業電話・メールはしておりません。
  
      上記仲介による売却と下記買取による売却のいいとこ取りの
  買取保証仲介サービスもございます!※左記概要

  買取による売却をご希望の方へ

  仲介による売却方法以外で業者による買取方式がございます。
  「案内希望がある度に予定を合わせるのが困難」
  「築年数も経っており荷物や汚れもあり他人に見せたくない」
  「古い状態のままでも本当に購入希望者は見つかるのか」
  「近所に知られずに売却したい」
  様々な理由により買取の方が都合が良い場合があるかと思います。

  最初に言わさせて頂きます。最大のデメリットは一般市場の相場より
  2割程度は安くなってしまいます。※物件状況によりますが平均で。

  そんなに!?と思う方もいらっしゃると思います。
  理由は色々とございますが、業者側もリスクがありながらも物件に
  付加価値を付けるなどして、営業努力により仲介手数料と同等以上に
  利益を上げるためには経費・取得に関する税金などを考慮し逆算する
  とどうしてもそうなってしまうのです。ごめんなさい。。

  その代わりメリットとして確実に早期売却でき手数料もかかりません。

  「住替えなので売却資金を購入資金に充てるため同時契約したい」
  「決済した後にまずは新居に引っ越してから引渡しにしてほしい」
  「中の荷物や設備など置いていった物はそのままの状態でいいか」
  弊社では買取の場合は上記のような要望にも柔軟に対応致します。
  
  気持ちよくハッキリと「この価格でどう?」とご希望額をご提示!や
  「他社だとこの価格だからもっと上いける?」など大歓迎です!
  その価格ならすぐに契約・売却するよ♪ということでしたら迅速に
  金融機関と協議し、迅速にできる限り頑張らさせて頂きます!

  是非買取での売却のご検討の際は弊社に相談・ご依頼くださいませ。
  また、ご質問やもっと詳しく聞きたい!という方はお気軽に
  お問合せや対面相談をして頂ければ幸いです。
  ※しつこい営業電話・メールはしておりません。




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弊社は社団法人 全国住宅ローン
救済協会から認定を受けております

 <買取保証仲介のご案内>
弊社ではお客様のご希望額が相場
より著しく高くない場合にまずは
仲介取引にて販売をスタート。
時期や引き合いを見ながら価格を
調整。お客様がご希望日までに
売却できなそうな場合は弊社にて
買取をさせて頂きます。
最大限お客様のご希望額で売却が
できますよう全力でサポートを
させて頂き、また今後の計画を
スムーズに進められますよう頑張ら
させて頂きたいと思っております。

  ・買取保証仲介の流れ・

 近隣事例や現売出し情報など
 により物件の査定をします。
      ↓
 売主様は少しでも高く売りたい
 と思いますので可能性は低くて
 も査定額よりも10%程度は高く
 売出価格を設定しスタート。
      ↓
 タイミングや運もありますが
 ポンと売れることも、全く反応
 がなくシーンとしている事も。
      ↓
 引き合い状況を見ながらですが
 価格を調整しながら最長6か月間
 頑張らさせて頂きます。
      ↓
 売却まで至らなかった場合には
 最大で査定額の90%の価格にて
 弊社で買取をさせて頂きます。
 
 ※もちろん最初の査定額は根拠
  を示し納得して頂いてからの
  条件ですのでご安心ください
 

 <新宿エリア・笹塚のご案内>
弊社は東京・新宿駅から1駅。
新宿エリアの笹塚に位置します。
準特急・急行も止まる街です。
路線と並行して新宿と八王子を
結ぶ国道20号線が走ります。
新宿から山手線1駅の代々木も
新宿エリアですが笹塚と同じく
住所は渋谷区になります。
かつては弊社のデータシステム
及びみなさまのコンピューター
には欠かせない日本マイクロ
ソフト本社もあった街です。

  
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